第7章前5年每月本金最低僅還100元！蘇州打響今年降月供第一槍

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財聯社3月10日訊（記者 李潔）蘇州打響了今年降低月供第一槍。

3月10日，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於區域內購買新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相關征信條件者，可享受最低商業貸款利率；“低月供+寬期限”指部分金融機構可提供定製化購房貸款產品，購房者可享受前五年每月最低隻歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

蘇州此次政策的亮點在於“低月供”措施，即購房者在前五年每月隻需歸還100元本金，這大大減輕了購房初期的還款壓力。此外，政策還允許使用人才房票等額抵用於首付款，進一步降低了購房成本。

“此次蘇州所出政策，本質上是一類非常靈活且應景的金融產品創新舉措。房地產市場的向好發展，需要更靈活和更符合地方購房者需求的金融產品。寬期限和低月供的做法，能夠實實在在破除房貸方麵的堵點和購房者的顧慮點，有效激活購房需求。”易居研究院副院長嚴躍進告訴記者。

蘇州住建局方麵介紹，以蘇州吳中區本科學曆購房者為例，若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

多位分析師表示，蘇州此次推出“三低一寬”的措施，最大的創新點是“低月供”，“月供僅需100元”的政策具有不小的吸引力，給予購房者5年緩衝期是該政策中較為重要和關鍵的亮點。

58安居客研究院院長張波向記者表示，低首付、低利息其實在很多城市已落地，這兩方麵對於市場的拉動作用已經在前期得到體現，並不會因為此次再次強調而對市場產生更為明顯作用。

“但是，低月供以及提供相關寬期限的政策，蘇州是首個在全市範圍內提出推行的。以往大都是房貸者和貸款銀行進行溝通才可實現，因此這一政策的推行對市場活躍度的提升，包括促進市場成交都會起到一定作用。”張波稱。

從市場成交情況來看，2月蘇州房地產市場仍呈現“量升價跌”的特征。

克而瑞數據顯示，2025年2月，蘇州新房市場成交麵積為15.93萬平方米，環比增長6%，同比增長16%；成交均價為24093元/平方米，環比下降24%，同比下降6%。

庫存方麵，截至2月底，蘇州新房庫存麵積為610萬平方米，去化周期為16.1個月。

“蘇州此次發布的組合政策通過結構化金融創新形成多維支持體係，一方麵可在一定程度緩解購房者初期資金壓力，另一方麵也為購房者提供了更為彈性的資金周轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於即時釋放購房需求。”中指院蘇州分院高級分析師金珂表示。

不過，也有分析師認為，目前部分購房者對於自身未來收入預期的不確定性隱憂情況依然存在，提供寬期限可緩解短期焦慮但並不能改變長期還款壓力的存在，因此對市場實際提升的效果如何，還有待觀察。

對於其它城市後續是否會跟進蘇州模式，張波表示，“蘇州這一做法短期內有利提振購房需求，可能被其它城市複製，以緩解地方樓市壓力，但由於市場情況存在差異，實際效果也會有所不同，房價穩定以及庫存壓力將是影響購房需求更為直接的因素。”